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Hipotecas en Fondo de inversión

No te des por vencido. Somos expertos en asesorar ante situaciones financieras complicadas.
Confía tu problema solo a profesionales con larga experiencia en el sector y avanza hacia una situación más estable.

Los fondos de inversión adquieren paquetes de hipotecas de los bancos, que por diversas circunstancias a lo largo de su vida, han presentado dificultades de pago. En muchos casos, estos fondos, frecuentemente de origen extranjero, delegan la gestión en España a empresas como Altamira, Hipogest o Gescobro, entre otras. Estas entidades se encargan de iniciar o dar continuidad al proceso judicial de ejecución de la hipoteca, llevándolo hasta la subasta, o bien negociando acuerdos para la refinanciación o cancelación de la hipoteca, anulando así el procedimiento

Un fondo de inversión puede embargar todos los bienes e ingresos del deudor

¿Qué ganan los fondos de inversión comprando nuestra hipoteca?

Los fondos de inversión adquieren nuestras hipotecas a un precio inferior al monto total de la deuda, y siempre por debajo de la valoración del inmueble. En caso de llegar a un acuerdo con el deudor/propietario, tienen la opción de vender la propiedad a un precio significativamente superior al que pagaron por la hipoteca. Sin embargo, si no se llega a un acuerdo con el deudor/propietario, se ven obligados a llevar a cabo la ejecución de la hipoteca, llegando eventualmente a la etapa de subasta.
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Negociación hipotecaria

¿Cómo ganar a un fondo de inversión?

Al enfrentarse a una negociación con un fondo de inversión, resulta crucial comprender sus perspectivas, intereses y motivaciones. Esta comprensión profunda permite maximizar las posibilidades de obtener una quita sustancial, facilitando así la cancelación de las deudas pendientes.


Es importante señalar que los fondos de inversión prefieren evitar llegar a la subasta. El procedimiento hasta la realización de la subasta suele ser muy lento, llegando a veces a varios años. Además, una vez alcanzada la subasta, surge la complejidad de desalojar las viviendas ocupadas. Con esta información clave, se abre la oportunidad de negociar estratégicamente, considerando los objetivos del fondo de inversión y buscando soluciones que beneficien a ambas partes.


Nuestra negociación con los fondos de inversión se centra en:

Refinanciar la Deuda con Quita/Rebaja del Importe

Buscar una solución a la deuda implica negociar con el fondo de inversión para obtener una quita o reducción del monto pendiente. Por ejemplo, si la deuda con el banco asciende a 100.000 €, se exploraría la posibilidad de cancelarla por un importe inferior, como por ejemplo 75.000 €, mediante una refinanciación.

Venta del Inmueble

La opción de vender la propiedad se presenta como la alternativa más viable. A menudo, la deuda acumula intereses impagados, gastos y costas, superando el valor de mercado del inmueble. En este escenario, la negociación se centra en obtener una quita significativa que permita vender la propiedad y reservar un remanente para la búsqueda de una nueva vivienda, ya sea en alquiler o compra.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Cuál es la misión de Área de Pactos y en qué te podemos ayudar?

En AREA DE PACTOS SL somos especialistas con amplia experiencia en la negociación con Entidades Financieras, Bancos, y especialmente con Fondos de inversión. Contamos con el conocimiento necesario para comprender sus intereses y así lograr acuerdos beneficiosos para el deudor. Nuestra experiencia y objetividad nos permite llevar a cabo negociaciones muy eficientes.

¿Cuáles son los honorarios de Área de Pactos?

En AREA DE PACTOS adoptamos un enfoque justo y transparente en relación a nuestros honorarios. No cobramos ninguna tarifa hasta que la solución propuesta sea efectiva. Realizaremos un estudio exhaustivo del caso y presentaremos diversas soluciones, permitiendo al cliente/deudor elegir la que mejor se adapte a sus necesidades.

Somos conscientes que la situación económica del deudor no le va a permitir realizar pagos inmediatos. Por ello, nuestros honorarios se derivarán directamente de la quita lograda al Banco, una vez se hayan saldado todas las deudas pendientes.